平鎮買屋 / 平鎮買房 - 南美渡假風✨精緻美裝二房桃園土地914

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：33.12 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 3陽台
總坪數：27.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.365 坪
附屬建物面積：3.321 坪
共同使用：9.424 坪
土地面積：5.324 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文化國小、平興國中
鄰近公園：乙末保台公園
生活機能：新明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢新穎，入住即享：室內已重新翻修，廚房與衛浴皆為全新，免去購屋後的裝潢時程與額外成本。 2. 交通位置便利：距離國道僅約 3-5 分鐘車程，且鄰近聯新醫院，通勤與就醫都相當方便。 3. 生活機能完善：周遭有新明市場、超市及公園，滿足日常采買與休閒需求，屬成熟商圈。 4. 空間採光通風佳：標示無暗房且陽台多，居住環境明亮舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已有 28 年歷史，可能影響銀行貸放成數與期限，未來轉手時買家族群可能受限。 2. 坪數偏小：總坪數約 27 坪，雖為 2 房但空間相對緊湊，對大家庭或需求高儲存性者較不適合。 3. 未附車位：總價不包含車位，對於通勤開車家庭而言，需額外考慮停車問題與成本。 4. 單衛浴配置：二房一衛在清晨尖峰時段可能產生使用衝突。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求契合：適合預算有限但希望居住品質的年輕家庭或單身貴族，節省購屋初期現金流。 2. 商圈成長潛力：平鎮區持續發展，未來周邊設施若更新或有重大建設，可能帶動資產價值。
威脅 (Threats)	1. 老舊大樓維護風險： 28 年屋齡需留意公共基金是否足夠、管線與防水狀況，潛在維修成本需納入考量。 2. 貸款額度限制：部分銀行對屋齡較高物件的貸放條件較嚴謹，可能影響買房能力。 3. 區域同業競爭：周邊若有新成屋或更便宜的舊屋推出，可能壓縮此物件的價格支撐力。